¿Cuánto cuesta demoler una casa?

La demolición de una vivienda es un proceso complejo que implica la destrucción física de la estructura bajo el cumplimiento de diversas normativas y la adecuada gestión de los residuos generados. Dependiendo del tipo de demolición y de las características de la edificación, los costes y precios pueden variar considerablemente.

Por ello, es fundamental contar con una empresa especializada en demoliciones y conocer los diferentes factores que influyen en el precio final para planificar de manera precisa el presupuesto de una demolición. Antes de empezar cualquier obra de derribo, es importante cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos.

Qué requisitos legales necesito para el derribo de una vivienda

Antes de proceder con la demolición de una vivienda, es necesario cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos. Dependiendo del lugar, el proceso puede demorarse hasta 3 meses (sin retrasos) y hay que solicitar la licencia al ayuntamiento correspondiente para la que, en principio, se requiere:

• Documento de identificación.
• Formulario debidamente cumplimentado de solicitud del permiso de derribo.
• Pago de la tasa correspondiente.
• Información del terreno y de la construcción: escritura, ultimo recibo del IBI, plano de ubicación, etc.
• Informe técnico del proyecto, memoria del trabajo y gestión de residuos a realizar por un técnico como un arquitecto o arquitecto técnico, o un ingeniero.
• Presupuesto.
• Solicitud de la gestión de residuos de construcción y demolición.

Además, en caso de que la vivienda esté ubicada en un área con restricciones urbanísticas o patrimoniales, es posible que se requieran permisos adicionales, fotografías o lo que consideren necesario.

¿Cuánto cuesta demoler una casa o un edificio?

El coste total de demoler una casa o edificio depende de muchos factores: el tamaño de la construcción, los materiales empleados y el tipo de demolición.

Cuánto cuesta derribar tabiques y paredes

El precio de derribar tabiques o paredes interiores oscila entre los 15 y 40 euros por metro cuadrado, dependiendo del tipo de material (ladrillo, hormigón…). Las paredes de carga o estructurales suelen tener un coste más elevado debido a la complejidad del trabajo y a las medidas de seguridad necesarias para evitar daños en la estructura del edificio. A esto hay que sumar la limpieza, los materiales y la gestión de residuos.

Por último, hay que tener en cuenta los trabajos adicionales posteriores que puedan ser necesarios, como nivelar suelos, paredes y techos. Estos trabajos pueden aumentar los costes totales del proyecto.

Cuál es el precio de derribar de alicatados

En cuanto al derribo de alicatados, ya sea en baños o cocinas, el coste puede variar entre los 10 y 25 euros por metro cuadrado, dependiendo del tipo de baldosa y del grosor del material. En muchos casos, este precio ya incluye la retirada de los residuos generados.

Precio de la retirada de escombros

La retirada de escombros es un aspecto fundamental y obligatorio en cualquier demolición y su coste suele calcularse en función del volumen de residuos. El precio medio se sitúa entre 10 y 30 euros por metro cúbico de escombros. Sin embargo, hay que sumar el tiempo requerido, la plantilla, el alquiler de contenedores y otros servicios de limpieza especiales como materiales tóxicos.

Cuánto cuesta por metros cuadrados derribar una casa

El precio por metro cuadrado de la demolición de una vivienda varía según todo lo anterior, pero generalmente se sitúa en los 50-100 euros por metro cuadrado. Este presupuesto se puede ver incrementado por las tasas municipales y los honorarios técnicos (ingeniero, aparejador, arquitecto…).

Factores que influyen en el precio de una demolición

Los principales elementos que pueden hacer variar el coste final de la demolición de una vivienda son:

• Tamaño del inmueble: El tamaño es un factor clave que influye en el coste de la demolición. Derribar una casa pequeña no tendrá el mismo precio que demoler un edificio de varias plantas o una nave industrial. Las estructuras más grandes y complejas demandan más tiempo, recursos humanos y maquinaria especializada, lo que eleva los costes. Además, la ubicación también es importante, ya que no es lo mismo demoler un edificio que comparte una pared medianera con otra construcción que uno completamente independiente.
• Localización: la ubicación de la vivienda influye en el coste, ya que en zonas urbanas suele ser más caro debido a las restricciones de ruido, acceso limitado para equipos pesados y normativas locales más estrictas. Por otro lado, en zonas rurales, aunque suelen ser más sencillas de demoler, hay que añadir los costes de transportar la maquinaria y personal hasta el lugar.
• Materiales: la resistencia y composición de los materiales también influyen en los costes.Las edificaciones hechas con materiales duros como el hormigón armado, implican un coste mayor para su derribo en comparación con aquellas que utilizan materiales más ligeros, como la madera o el ladrillo.
• Permisos: solicitudes, tasas, gestión de residuos, dependen de la normativa local de cada municipio y pueden tener impacto en el coste final, sobre todo en demoliciones relacionadas en zonas de especial conservación o protección medioambiental.
• Tipo de demolición: demoliciones manuales, mecánicas o con técnicas específicas (como el corte con diamante) pueden tener precios muy distintos. Las demoliciones mecánicas suelen ser más rápidas y en muchos casos más baratas que las demoliciones manuales que requieren más tiempo y personal para llevarla a cabo, aunque depende del tipo de proyecto.

• Accesibilidad: si la propiedad está en una zona de difícil acceso o con obstáculos, los precios pueden aumentar.
• Estado del terreno: Las características del suelo donde se ubica la propiedad pueden afectar, ya que terrenos con pendientes pronunciadas o inestables pueden necesitar trabajos adicionales de preparación y medidas de seguridad, lo que puede aumentar los costes del proyecto.
• Materiales peligrosos: La existencia de materiales peligrosos en la estructura, como amianto (asbestos), pintura con plomo o productos químicos tóxicos, puede incrementar considerablemente el coste de la demolición. Estos materiales requieren una manipulación especializada, conforme a normativas estrictas de seguridad y medioambientales, lo que incluye su identificación, retirada segura y disposición en lugares autorizados. El proceso puede involucrar la contratación de profesionales certificados, equipos de protección específicos y permisos adicionales, aumentando tanto la complejidad como el presupuesto del proyecto.
• Gestión de escombros: La retirada de escombros generados por la demolición supone un coste adicional. Este servicio incluye el transporte y la disposición de los residuos en lugares autorizados, lo cual puede aumentar significativamente el presupuesto.

Comparativa de precios entre la demolición de casa unifamiliar o un edificio de varias plantas

El coste de demoler una casa unifamiliar es generalmente menor que el de un edificio de varias plantas, aunque depende de diversos factores que pueden incrementar el coste de la demolición como hemos comentado antes.

El precio de demolición de una vivienda precio puede oscilar entre los 8.000 y 15.000 euros, en caso de una casa unifamiliar pequeña de una sola planta, hasta los 60.000 euros de un chalet grande. La demolición de un edificio de varias plantas, una fábrica o una nave industrial puede partir de los 100.000 euros y dependiendo de las características del edificio puede ser mucho mayor el coste final.

A la hora de decidir entre demoler una casa, un chalet o un edificio, se debe tener el cuenta no solo el coste de la demolición sino también elementos que afectan al coste total como la ubicación, los materiales de construcción, la presencia de materiales peligrosos, la accesibilidad y la gestión de escombros.

Cómo se realiza la demolición de un edificio: fases del proceso

El proceso de demolición de un edificio sigue varias fases una vez ya se tienen los permisos necesarios:

1. Retirada de los elementos del interior: hay que sacar muebles, enseres y demás artículos del interior de la construcción. Si lo hay, también hay que retirar el amianto.
2. Desconexión de servicios: se debe desconectar la electricidad, gas y agua para evitar riesgos durante la demolición.
3. Demolición: ejecución del derribo según el método seleccionado (mecánico, manual, etc.).
4. Gestión de residuos: retirada y tratamiento de los escombros y otros residuos generados.
5. Nivelación del terreno: preparar el terreno para futuras obras o dejarlo en condiciones seguras.

Cada una de estas fases implica costes adicionales que deben tenerse en cuenta al estimar el presupuesto final de una demolición. Por eso, la opción más adecuada es contactar con una empresa especializada en demoliciones que solicitará la información detallada que precisa para elaborar un presupuesto ajustado.